En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que para hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el consultante y los efectos de este escrito son los previstos por el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015, los conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular consultas no serón de obligatorio cumplimiento o ejecución. Obligaciones Efecto fiscal para el arrendador y para el arrendatario. SUSCRIPCION BÁSICA ¿Mejoras en propiedades arrendadas pueden ser capitalizadas como activos? Te recomendamos leer: ¿Una hipoteca es un pasivo? Por lo tanto, el canon de arrendamiento que se causa a partir del mes 9 deberá ser reconocido de forma lineal como un gasto en el estado de resultados, aplicando las directrices para la contabilización de un arrendamiento operativo. Con el tiempo, estos gastos son amortizados y en la medida en que esto ocurra este monto se moverá a la Cuenta de Resultados. Digitales Mensuales. 0000051349 00000 n © 2022 actualicese.com Todos los derechos reservados - Colombia, ¿Olvido su contraseña?, por favor ingrese su correo electronico. En este, puesto que es persona física deberá realizar el pago provisional del 20% del monto de los bienes, al precio valuado por una persona autorizada por las autoridades fiscales. ¿Cómo deben ser reconocidas contablemente las comisiones que obtienen las agencias de seguros? Para ello, se ha realizado un análisis de la Norma Internacional de Información Financiera (en adelante “NIIF”) N° 16, y Normas Internacionales de Contabilidad N° 16, N°36 y otras disposiciones aplicables. 0000006209 00000 n Citando al párrafo 44.3.4.1, las adaptaciones o mejoras son: desembolsos que tienen el efecto de aumentar el valor del componente existente, ya sea porque aumentan su capacidad de servicio, su eficiencia, prolongan su vida útil o ayudan a reducir sus costos de operación futuros. La NIIF 16 reemplaza a las NIC 17, CINIIF 4, SIC-15 y SIC-27. 1415. 459 0 obj • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. • Herramientas Interactivas y En ese sentido, cuando se incurra en un gasto por reparación y mejoras en activos de la Categoría 1, se considerará hasta un 10% del costo fiscal ajustado como gasto deducible del período y el excedente será capitalizable. A continuación se presenta un par de casos ilustrativos. Concepto 1042 CTCP de 2020. Incluye TODOS los beneficios de la SUSCRIPCION BÁSICA Y ADEMÁS • [Nuevo] Casos prácticos resueltos por expertos. O también puede ser transcurrido un tiempo usando el espacio arrendado, necesites ampliarlo o reparar su infraestructura y sistemas para mejorar tu desempeño como empresa o para vivir más cómodamente. Artículo 13. Sin embargo, es posible que te encuentres con casos donde deberás asumir el costo de la mejora al inmueble arrendado. Las mejoras en la propiedad arrendada (LHI, por sus siglas en inglés) son modificaciones realizadas a un espacio arrendado o a un activo arrendado para hacerlo más útil o para que se adapte a las necesidades particulares del inquilino. ÂH„ÛÁÀ Consejo Técnico de la Contaduría Pública, Concepto 376, Jun. mejoras de la propiedad arrendada. (…)”. • [Nuevo] Ciclo de actualización 2022. A falta de definición expresa de estos términos en lo individual, es posible establecer ciertas interpretaciones. Ç6õÀ½YÇĦs¨ "�M�˜s/Ö±NRHj9mòô¢£©¨m[Tîñ8Ñb�-h‚ÀHdRJë€ �ÙÌj```� SJJ*®¡¡aP5 !ã4ˆbFAA1ˆ8ˆ™3ƒÁØØ,Æ�*…Z´MII &)(¤”†¢h Mejoras: las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente. Asimismo, el retiro en libros de la mejora (baja) debe ocurrir cuando el arrendatario pierde el control del inmueble, momento generalmente asociado con su entrega al propietario o a quien éste designe. 0000038833 00000 n (Lea: ¿Cómo deben ser reconocidas contablemente las comisiones que obtienen las agencias de seguros? 0000003564 00000 n Al terminar el contrato de alquiler o arriendo, se permite al inquilino retirar estas mejoras, siempre y cuando no provoquen daños a la propiedad. En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que para hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el consultante y los efectos de este escrito son los previstos por el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015, los conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución. La reparación se reconoce conforme se devengue; es decir, en el periodo que ocurrieron. (+600 publicadas). Más de 900 formatos en Excel para descargar. Enajenación para fines fiscales trailer 36 and other applicable regulations. Cra 28 #46-97 – Bogotá, Colombia. La modificación de los plazos de arrendamiento forzoso debe llevar a una reestimación de la vida útil de las mejoras. Determina la falta de mat... https://caballeroyasociados.mx/tratamiento-fiscal-de-adiciones-y-mejoras-en-bienes-arrendados/trackback/. Las NIIF no contienen lineamientos completos para la contabilización de las mejoras en locales arrendados, así como su reembolso por parte de los arrendadores. b. La mejora durará 20 años, pero el arrendamiento terminará en 5 años. En general no hay obligación específica para este tipo de ingresos, salvo para las personas físicas beneficiarios por adquisición de las adiciones o mejoras, caso en el contribuyente debe enterar un pago provisional dentro de los 15 días siguientes a la obtención del ingreso, del 20% del monto de dicho ingreso, sin deducción alguna, resultante del avalúo pertinente. ¿Cómo calcular el valor real de tu casa menos la depreciación? Derecho de uso, arrendamiento y Covid-19. Entre otros, algunos apartados de la NIIF para las Pymes (MT aplica para entidades clasificadas en el Grupo 2), y que respaldan la contabilización de las obras realizadas como un activo son las siguientes: “Reconocimiento de activos, pasivos, ingresos y gastos. Dentro del carácter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza general y abstracta, dado que su misión no consiste en resolver problemas específicos que correspondan a un caso particular. Las entidades en muchas ocasiones requieren realizar mejoras en los bienes que mantienen en arrendamiento para el desarrollo de su actividad económica. (Lea: ¿Es equiparable la figura del revisor fiscal a un cargo directivo?). Incluye TODOS los beneficios de la Suscripciones desde $150.000/año. La única excepción al tratamiento explicado hasta aquí se daría cuando las mejoras tuvieran un valor inmaterial, debido a que en estos casos es más conveniente llevarlas directamente al gasto. ), El CTCP consideró, además, que existen dos formas posibles de realizar el tratamiento contable, es decir, como si fuera un arrendamiento (NIC 16) o una concesión (CINIIF 12), esto sin perjuicio de que las entidades estatales apliquen otros marcos técnicos normativos y que surjan otros contratos o convenios. Por lo tanto, al acreditar "Depreciación Acumulada - Mejoras en Propiedades Arrendadas" estás disminuyendo la cuenta del activo "Mejoras en las Propiedades Arrendadas". Resumen: Las obras realizadas en las propiedades arrendadas cumplen las definiciones de un activo, y los desembolsos incurridos en ellas podrían ser capitalizados como un derecho de uso y presentadas como un componente separado de las propiedades, planta y equipo (derechos de uso de propiedades arrendadas) y amortizadas en el menor tiempo entre su vida útil y el plazo del contrato, incluyendo las sucesivas prórrogas sobre las cuales la entidad tenga la certeza y sea prácticamente cierto que serán realizadas. 0000027116 00000 n […]. Siguiendo el ejemplo anterior, en el libro contable deberás reflejar una entrada en el ítem "Mejoras en Propiedades Arrendadas", debitada por US$100.000 dólares. El ingreso se considera obtenido al término del contrato. Si bien el artículo está referido a terrenos, es posible extrapolar el concepto al extender la propiedad de un arrendador hasta cualquier bien inmueble que exista dentro de su terreno, en virtud del artículo 750 en su fracción III, que señala que es bien inmueble “todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija”. Con respecto a la pregunta del peticionario, las normas sobre propiedades, planta y equipo, que se incorporan en los marcos técnicos de información financiera Decreto Único Reglamentario –DUR 2420 de 2015 y sus modificatorios, contienen directrices para su reconocimiento y medición, los cuales deben aplicarse teniendo en cuenta las restricciones de materialidad y de costo beneficio, y las características de pertinencia y representación fiel, que son fundamentales en el momento de su reconocimiento. 9.La construcción de canalizaciones externas y subterráneas para . • Acceso a TODOS los Libros Blancos Entendemos que la entidad firma un contrato de arrendamiento de un lote de terreno, sobre el cual construirá un taller de mecánica que le permitirá desarrollar sus actividades. CONSULTA (TEXTUAL) I Contraer una obligación. Por un lado, la adición se puede considerar como: La inversión agregada al activo inicialmente adquirido. I Obtener la propiedad de una cosa que pertenecía antes a otro, o que no tenía dueño. Los demás gastos efectuados con motivo de juicios en los que se reconozca el derecho a adquirir. (2020). La mejora tendrá una vida útil de al menos 20 años. Si bien no es propiamente fuente de Derecho, la Norma de Información Financiera C-6 (Propiedades, Planta y Equipo) define los términos “adaptaciones o mejoras” como desembolsos para aumentar el valor de un activo fijo. Bajo los supuestos anteriores, las obras realizadas en las propiedades arrendadas cumplen las definiciones de un activo, y los desembolsos incurridos en ellas podrían ser capitalizados como un derecho de uso y presentadas como un componente separado de las propiedades, planta y equipo (derechos de uso de propiedades arrendadas) y amortizadas en el menor tiempo entre su vida útil y el plazo del contrato, incluyendo las sucesivas prórrogas sobre las cuales la entidad tenga la certeza y sea prácticamente cierto que serán realizadas. Medición del Valor Razonable). Palabras claves Right of use, lease and Covid-19. 2. es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición. 0000000976 00000 n 2.27 Reconocimiento es el proceso de incorporación en los estados financieros de una partida que cumple la definición de un activo, pasivo, ingreso o gasto y que satisface los siguientes criterios: 2.37 Una entidad reconocerá un activo en el estado de situación financiera cuando sea probable que del mismo se obtengan beneficios económicos futuros para la entidad y, además, el activo tenga un costo o valor que pueda ser medido con fiabilidad. Además, Metal Industrias convino que dicho almacén pasa a propiedad del Ingeniero Andrade. efectúen mejoras en dichos activos, tales como instalaciones eléctricas, iluminación, falsos techos, equipos de aire acondicionado, módulos separadores, entre otros. • Descuentos de 60% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. • [Nuevo] Certificados de “Ref.’ consulta requisitos para reconocimiento de intangible o Prop (sic) planta y equipo en las Inversiones representativas en adecuación en inmuebles tomados en arrendamiento operativo. constitución y régimen de propiedad horizontal, etc. Cientos de charlas y conferencias sobre temas contables, tributarios, laborales y administrativos. CTCP unifica concepto sobre contabilización del fondo de imprevistos en copropiedades. Por tal razón, debes reflejar la depreciación en tu libro de balances para llevar una contabilidad adecuada con respecto al mantenimiento y mejora de los inmuebles arrendados. Las obras y/o mejoras que a partir de la FASE DE CONSTRUCCIÓN se En cambio, si ocurre al inicio el ajuste afectará el pasivo por arrendamiento y por ende también el derecho de uso (ver al respecto lo señalado en los párrafos 24.a y 27.a de la NIIF 16). UBICACIÓN Dirección del domicilio principal: Carrera 43 A 18 SUR 135 PISO 4 . Este concepto no debe confundirse con el costo de desmantelamiento que podría tener el activo subyacente arrendado, el cual forma parte del derecho de uso, tal como se indicó líneas arriba. No consideramos resulte correcto en este caso registrar el íntegro de la aplicación del costo a resultados como depreciación, porque entendemos que dicho concepto refleja el patrón de desgaste del activo en circunstancias normales, situación inexistente bajo un entorno Covid. 16, No. (nuestras publicaciones más exhaustivas). Cra 28 #46-97 – Bogotá, Colombia. Al no existir transmisión de propiedad, no hay enajenación. No obstante, la diferencia reside en el término durante el cual las mejoras pueden depreciarse. Resulta bastante común en nuestro medio que los arrendatarios de inmuebles (oficinas, almacenes, locales comerciales, etc.) Impactos Covid relacionados con mejoras en locales arrendados Las renegociaciones efectuadas por las empresas en sus contratos de arrendamiento a raíz de la pandemia por Covid, pueden afectar el registro de las mejoras realizadas en los predios, según los términos de la renegociación. We use cookies on ifrs.org to ensure the best user experience possible. 2. Imagina que has alquilado un gran espacio de oficina, pero necesitas ajustarlo para que sea adecuado a tus necesidades; en consecuencia, decides instalar divisiones de vidrio para distribuir el espacio y hacerlo lucir más elegante. Deducción y acumulación de adiciones y mejoras bienes arrendados Septiembre 01, 2020, de FISCALIA Sitio web: https://www.fiscalia.com/, Trackback URL: https://caballeroyasociados.mx/tratamiento-fiscal-de-adiciones-y-mejoras-en-bienes-arrendados/trackback/. En este caso, estas mejoras deberán ser reflejadas en una cuenta señalada en el Libro Mayor de Cuentas. Sólo lo asociado a cambios estructurales en un inmueble? resumen: las mejoras a propiedades arrendadas solo se reconocerán como un activo, si y solo sí, es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos derivados del mismo, y el costo del elemento pueda medirse con fiabilidad, ello requiere juicio por parte de los responsables de los estados financieros, y dependerá de las políticas … Para las personas físicas, se considerará al ingreso por las adiciones y mejoras en bienes arrendados como Adquisición de Bienes, correspondiente al Capítulo 5 del Título IV de la Ley de ISR (Artículo 130, f. V). Y ADEMÁS El monto efectivamente reembolsado por el arrendador dará lugar a una ganancia o pérdida por enajenación, según sea recuperado o no, el costo registrado como valor residual. Concepto 376 CTCP 27 de Abril de 2018 CONSULTA (TEXTUAL) Recibira un correo con instrucciones, Haz alcanzado el máximo de artículos gratuitos¿Ya tienes una suscripción? (b) surge de un contrato o de otros derechos legales, independientemente de si esos derechos son transferibles o separables de la entidad o de otros derechos y obligaciones. Como es de conocimiento general, el 1 de enero de 2019 empezó a estar en vigencia la NIIF 16 “Arrendamientos”, norma que sustituyó a la NIC 17 “Arrendamientos” y sus interpretaciones. Esto a su vez te lleva a preguntarte cómo amortizar las mejoras de una propiedad arrendada o cómo expresarlas en tu contabilidad, de manera de mantener un control de tus finanzas. Lo asociado a cambios que no se podrán extraer del inmueble una vez expira el contrato de arrendamiento del inmueble? 0000051932 00000 n mejoras de la propiedad arrendada. sólo serán aplicables a la propiedad arrendada y no serán reembolsables de no ejercerse la opción . En este ejemplo, US$100.000 dividido entre cinco años equivale a US$20.000 por año. • Cartillas Prácticas (1 mensual + Diferencias entre gastos de mantenimiento y adiciones y mejoras La NIIF 16 establece los principios para el reconocimiento, medición, presentación e información a revelar de los arrendamientos. En muchos casos algunas reparaciones serán amortizadas por el dueño, si así lo establece el contrato de alquiler. En ese sentido, en opinión del consejo, el tratamiento de las mejoras en propiedades arrendadas también pueden ser reconocidas en el momento de la elaboración del estado de situación financiera de apertura (Esfa). (Véase la NIIF 13 . Al respecto, las mejoras son normalmente relacionadas con clases específicas de PPE (por ejemplo, edificaciones y aeronaves) que son usualmente objeto de mejoras. Manejo de una mejora en propiedad ajena según NIIF | Actualícese Temas del día Lo + buscado Dígito de verificación Calculadora de cesantías e intereses Formularios e instructivos de la Dian Intereses moratorios sobre deudas tributarias Tabla de retención en la fuente 2023 Procedimientos 1 y 2 retención en la fuente 2023 <<26EF8AB8F1ACB2110A0080F13B8EFF7F>]/Prev 245005>> Además de lo anterior, el alcance de los conceptos emitidos por este Consejo se circunscribe exclusivamente a aspectos relacionados con la aplicación de las normas de contabilidad, información financiera y aseguramiento de la información. Asimismo, en caso de que el arrendador puede exigir el retiro de las mejoras al término del contrato, el costo estimado por desmantelamiento deberá incluirse como un componente del costo de las mejoras. 2022 у 2023. Formatos Avanzados en Excel Tratándose de nuevos contratos, cuando el reembolso de las mejoras por parte del arrendador ocurre antes de la fecha de comienzo del arrendamiento, el incentivo deberá reconocerse como una reducción del derecho de uso. 0000026697 00000 n Política de Protección de Datos, Haz clic para compartir en Facebook (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en WhatsApp (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Twitter (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en LinkedIn (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Skype (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Telegram (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para imprimir (Se abre en una ventana nueva), Sala Laboral recuerda que intereses moratorios no se causan por diferencias pensionales, (a) es separable, es decir, es susceptible de ser separado o dividido de la entidad y vendido, transferido, explotado, arrendado o intercambiado, bien individualmente junto con un contrato, un activo o un pasivo relacionado, o. u.m. También se incluyen reparaciones necesarias como impermeabilización de techos, reparación de frisos y suelos, arreglo de cerraduras o sustitución de tableros eléctricos, protectores de voltaje, etc. Para estos efectos, el ingreso se considera obtenido al término del contrato y en el monto que a esa fecha tengan las inversiones conforme al avalúo que practique persona autorizada por las autoridades fiscales. %PDF-1.6 %âãÏÓ • Acceso a TODOS los Libros Blancos Valor razonable. De acuerdo con la fracción I del Código Fiscal de la Federación, “toda transmisión de propiedad” se considera enajenación. Para tal fin, durante los primeros 8 meses, la entidad estará exenta del cobro del pago del canon de arrendamiento, exención que opera como. ¿en (sic) este caso como se evidencia el control y beneficios futuros si se llegase a tener posibilidad de reconocer como activo?”. (versión BETA). Al igual que con el derecho de uso, las mejoras en locales arrendados deberán ser afectadas por una estimación por deterioro de acuerdo con la NIC 36 “Deterioro del valor de los activos”. En la fecha de comienzo, el arrendatario concluye que no hay certeza razonable de que ejerza la opción de ampliar el arrendamiento y, por ello, determina que el plazo del arrendamiento es de 10 años. Tratamiento fiscal de adiciones y mejoras en bienes arrendados. Siendo elementos de PPE, las mejoras en locales arrendados deben ser depreciadas durante el plazo de vigencia del contrato teniendo en cuenta las renovaciones que puedan acordarse. De ser así, no existe entonces transmisión de propiedad, pues la propiedad siempre fue del dueño del inmueble. La NIIF 10, la nueva norma sobre consolidación, aplicable desde 2013, ha aclarado varias áreas de importancia para la En este caso, no podemos hablar de mejoras de arrendamiento pues son cambios temporales y reversibles. b. Si la vida útil de cualesquiera mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles se limita al plazo del arrendamiento determinado aplicando la NIIF 16. No obstante, esto no es del todo preciso ya que las disposiciones civiles indican que todo lo que se une o incorpore a una cosa pertenece al dueño y, si desde que se unió perteneció al dueño, entonces la cosa siempre estuvo bajo su propiedad. Incluye TODOS los beneficios de la La deducción mensual por depreciación al 1 de febrero del 2019 es de 3,332.4: Por su parte, el ingeniero Andrade acumulará como ingreso el valor del bien, al término del contrato, como se ha indicado anteriormente. Mç28Ç}•ó5Ÿßw‘kœ�uR�ÜÕ‚O„rD‹x3¢”’¹Â3İešR¼Ìu©”¥›˜åòi™O'X.�è.À ´&ûy4Îo,“´ ÎÜ.WÈ®cĞk)"Wzìh¤›@Á³9æ7u½êóèµ|™ézäJÈ÷€Ø¶¨¼KU®î;Ü;u»lÕÌg}+:$"5ÖòZn›™X. Listos límites a la publicidad para las elecciones presidenciales del próximo año, Para modificar el POT los concejos municipales deben adelantar previamente un cabildo abierto, Supertransporte lanza guía para que los empresarios conozcan todo lo relacionado con visitas administrativas que realiza la entidad, Los concejales no son empleados públicos: Consejo de Estado, Cliente tiene derecho a recibir informe por parte de su abogado: CNDJ, Secretaría de Hacienda de Bogotá invita a contribuyentes con deudas de impuestos a ponerse al día, Anotaciones en el observador estudiantil como causal de pérdida del cupo educativo se debe analizar en cada caso, Banco de la República dio a conocer modificaciones a operaciones de derivados de crédito. Para mantenerte al tanto de todas las actualizaciones de este sitio, deberias seguirnos @nuestrodiamante. Más de 900 formatos en Excel para descargar. 20/18, Oficina principal y notificaciones: Prima facie, la adición y mejora en inmuebles arrendados son enajenación pues lo adicionado o mejorado pasa a propiedad del arrendador. • Descuentos de 60% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. 0000010715 00000 n A su vez, "Depreciación Acumulada" es una contra cuenta para "Mejoras de Arrendamiento". 0000004013 00000 n Cabe reiterar que el monto del ingreso por este rubro no es determinado por el contribuyente, sino conforme al avalúo por la persona autorizada. Esta entrada amortiza los gastos de arrendamiento del balance en la Cuenta de Resultados. Y ADEMÁS 23.600.063, quien en adelante se denominará el arrendatario ,celebran el presente contrato. • [Nuevo] Casos prácticos resueltos por expertos. Recibira un correo con instrucciones, Haz alcanzado el máximo de artículos gratuitos¿Ya tienes una suscripción? Suscripciones desde $150.000/año. Asimismo, se aclara también que en caso de que las adiciones o mejoras permanentes al término del contrato no se hayan deducido por depreciación completamente, es posible deducir el monto restante en la declaración del ejercicio respectivo en que la terminación del contrato ocurra. IFRS Foundation cookies. Aun cuando en su consulta no se incorpora ninguna indicación sobre el valor de las obras ni el plazo del contrato de arrendamiento y posibles prórrogas, ni tampoco sobre el reembolso de ellas al finalizar el contrato, procederemos a dar respuesta con la información disponible, bajo el supuesto de que las actividades de explotación inician 8 meses después de la suscripción del contrato. Actualización en el Blockchain de Actualícese (disponibles en 2022). […] Cuando la terminación del contrato ocurra sin que las inversiones deducibles hayan sido fiscalmente redimidas, el valor por redimir podrá deducirse en la declaración del ejercicio respectivo. 0000010028 00000 n (nuestras publicaciones más exhaustivas). La NIIF 10 - ¿Han perdido el 'control'? Metal Industrias, S.A. de C.V. es una empresa que fabrica y comercializa productos a base de acero. Y ADEMÁS A continuación, daremos respuesta a la siguiente inquietud: ¿Cuál es tratamiento contable y tributario de las mejoras en propiedades ajenas? Adicionalmente, se debe tener en cuenta que un concepto posterior modifica los conceptos que se hayan expedido con anterioridad y que se refieran al mismo tema, así no se haya efectuado referencia específica en el nuevo concepto. Para los efectos del artículo 21 numeral 14 segundo párrafo de la Ley, en los casos de construcciones en terrenos arrendados, los arrendatarios, como propietarios únicamente de la construcción, la deberán registrar como activo fijo, en la cuenta "construcciones en propiedad ajena", y podrán depreciar el valor de la misma aplicando el método de línea recta por el plazo del contrato y, siempre que el valor de la construcción no fuere compensado por los arrendantes. 0000063432 00000 n de arrendamiento ,que se expresa de las siguientes clausulas: PRIMERA.-El Dr. Milton Raúl Vera León es propietario de una edificación de 1 planta en la. En ciertos casos, el arrendador puede comprometerse a reembolsar el costo de las mejoras efectuadas por el arrendatario, dicho reembolso corresponde a un incentivo del arrendamiento, concepto definido en la NIIF 16 como aquellos pagos realizados por un arrendador a favor del arrendatario asociados al arrendamiento o al reembolso de costos incurridos por éste. Revistas, libros, cursos y recursos exclusivos. Las contribuciones locales y federales, con excepción del impuesto sobre la renta, así como los gastos notariales efectuados con motivo de la adquisición. Por un lado, una reparación tiene el objetivo de mantener el componente en condiciones normales de servicio o uso, mientras que a adición o mejora aumenta capacidad de servicio, eficiencia, prolonga la vida útil o ayuda a reducir costos futuros. • [Nuevo] Casos prácticos resueltos por expertos. Por su parte, la mejora, como: Cambios cualitativos del bien que no aumentan su productividad. SUSCRIPCIÓN ORO 0000008913 00000 n ¿Mejoras en propiedades arrendadas pueden ser capitalizadas como activos? Es menos de lo que cuesta un café al día. Esto nos debe llevar a emplear el juicio profesional para concluir si estas mejoras pueden considerarse una clase distinta de PPE y por tanto posible de ser medida a valores revaluados, debiendo primar en nuestra evaluación las circunstancias de cada caso y el objetivo fundamental de la información financiera de ser útil para la toma de decisiones de los usuarios. Es menos de lo que cuesta un café al día. CONSIDERACIONES Y CONCEPTO 0000009506 00000 n ¿Cómo aplicar el nuevo periodo vacacional? En el arrendamiento financiero reconocemos el activo como una propiedad, mientras que en el arrendamiento operativo el arrendatario y el arrendador reconocen los pagos de los arrendamientos operativos en resultados de una forma lineal durante el transcurso del plazo del arrendamiento salvo excepciones específicas de se relacionan en la sección 20. Ahora bien, considerando la actual coyuntura muchos de los contratos de arrendamiento, serán modificados, cancelados o en el mejor de casos se impulsará el otorgamiento de incentivos para los arrendatarios, debemos tener en cuenta el tratamiento contable aplicable. Por lo general, estas son cosas que no puede llevar . Al debitar "Mejoras en Propiedades Arrendadas" aumenta la cuenta del activo. hŞb```b``q``’ç@€� Y8¬%6>lçäÓ‰4xÚİ!g3c“rHÅ땲œÏø? 0000001980 00000 n Estos desembolsos representan importes significativos en muchos negocios, en especial aquellos que cuentan con gran cantidad de locales como sedes, oficinas y puntos de venta arrendados. Desde el punto de vista del arrendatario, esta nueva NIIF representa un cambio sustancial, pues abandona la distinción entre arrendamientos financieros y operativos, proponiendo un modelo único que implica el reconocimiento, a la fecha de comienzo del arrendamiento, de un derecho de uso y su correspondiente pasivo. Al terminar el contrato de alquiler o arriendo, se permite al inquilino retirar estas mejoras, siempre y cuando no provoquen daños a la propiedad. 2022 у 2023. 459 34 Gracias por escribirnos. En ambos renglones debes registrar el monto calculado en el paso 2. (+600 publicadas). El inquilino deberá instalar luces, estantes, sistemas de sonido y ambientación para colocar su mercancía, exhibirla y atraer a los clientes. Frente a esta situación es necesario determinar si es posible reconocer estas mejoras como un activo o si deben llevarse directamente al gasto. 16, and International Accounting Standards No. Plantilla para la Tasa de Tributación Depurada (TTD) o "Tasa Mínima" con la Reforma Tributaria Plantilla Impuesto al Patrimonio con la Reforma Tributaria Retención en la fuente Año 2023 Saturday, January 07, 2023 3:50:05 AM Efectos Tributarios de las NIIF Mejoras en Propiedades ajenas: tratamiento contable y Tributario Y ADEMÁS • Descuentos de 30%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. • [Nuevo en esta Suscripción] Revistas 10.4 Si esta Norma no trata específicamente una transacción, u otro suceso o condición, la gerencia de una entidad utilizará su juicio para desarrollar y aplicar una política contable que dé lugar a información que sea: a) relevante para las necesidades de toma de decisiones económicas de los usuarios; y. b) fiable, en el sentido de que los estados financieros: 10.6 Al realizar los juicios descritos en el párrafo 10,4, la gerencia puede también considerar los requerimientos y guías en las NIIF completas que traten cuestiones similares y relacionadas. 0 4. Las mejoras en propiedades arrendadas, distintas de aquellas en que se incurre para el mantenimiento diario del elemento, pueden ser capitalizadas como un activo. Para establecer la vigencia de los conceptos emitidos por el Consejo Técnico de la Contaduría Pública se requiere revisar en contexto la normativa aplicable en la fecha de expedición de la respuesta de la consulta. Buenos días, he leído minuciosamente los extensos documentos emitidos por ustedes que sirven para formar un criterio respecto a Activos intangibles, de los cuales no encontré este caso particular, por ello acudo a ustedes para obtener su valiosa colaboración el (sic) caso es el siguiente: una (sic) empresa en etapa preoperativa que hace parte del grupo 2 y aplica NIIF para las Pymes incurre en inversiones muy importantes a un inmueble (lote) tomado en arrendamiento operativo, para construir en el lote un taller de mecánica (totalmente) indispensable para poder desarrollar la actividad económica (taller automotriz), en el contrato solo se reconocen ocho meses iniciales de arrendamiento como tiempo exento de cobro de arrendamiento, no existen reembolso ni otros beneficios adicionales que compensen el exceso de recursos invertidos (sic) ese mayor valor es como una “prima” comercial por ceder ese lote en un punto estratégico de la ciudad, En la norma niif observo que se deben llegar (sic) al gasto, según el párrafo (sic) 18.75, “actividades de establecimiento (por ejemplo, gastos de establecimiento), que incluyen costos de inicio de actividades, tales como costos legales y administrativos incurridos en la creación de una entidad con personalidad jurídica, desembolsos necesarios para abrir una nueva instalación o negocio (es decir, costos de preapertura) y desembolsos de lanzamiento de nuevos productos o procesos (es decir, costos previos a la operación); según el párrafo (sic) 18.2. SUSCRIPCION BÁSICA Mejoras en inmuebles arrendados. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que, conforme con el párrafo 36 de la NIC 16, la revaluación debe aplicarse de forma uniforme a todos los activos que integre la misma clase, asimismo el párrafo 37 muestra ejemplos de clases, pero sin dar una definición exacta de este término. Recuerda finalmente que en contabilidad, toda adición o mejora a un activo fijo capitalizado debe ser tomada en cuenta en el balance de depreciación, sobre todo si esta inversión es hecha sobre un activo tangible o material. Calle 70 No 7-30, Piso 8, Bogotá; D.C. (Colombia). Dichas deducciones son: Casos 0000010612 00000 n (versión BETA). Resulta bastante común en nuestro medio que los arrendatarios de inmuebles (oficinas, almacenes, locales comerciales, etc.) • 52 Capacitaciones en el año (+ toda la biblioteca de sesiones anteriores). Deducción • Descuentos de 30%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. Se define como mejora de arrendamiento al conjunto de enseres fijos, mobiliario o equipos comprados e instalados por el inquilino y que son adjuntados al inmueble. En el caso de una entidad del Grupo 1, consecuente con lo establecido en el párrafo 7 de la NIC 16, indica de manera expresa que no se reconocerá, en el importe en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo los costos derivados del mantenimiento diario del elemento, los cuales deben ser reconocidos en el estado de resultados. Situaciones como las mencionadas deben llevar a la corrección en forma prospectiva de la vida útil estimada para las mejoras, incluyendo el valor residual en los casos aplicables. Sin embargo, es posible que te encuentres en algún momento con la necesidad de realizar adaptaciones o mejoras al inmueble arrendado. SUSCRIPCIÓN ORO Esta situación resulta comúnmente aplicable a instalaciones y equipos en instituciones financieras o cadenas de ventas al por menor, implicando mantener el bien registrado como PPE si piensa seguirse empleando de forma similar o reclasificarlo como activos no corrientes mantenidos para la venta si se cuenta con un plan para su venta que cumpla los requisitos establecidos en la NIIF 5 “Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuas”. Cel: 3115617580, 2021 Todos los derechos reservados V.491.2. Una observación importante: Recuerda que siempre deberás tener la autorización del dueño para hacer un cambio importante en la estructura física del inmueble. resumen: las obras realizadas en las propiedades arrendadas cumplen las definiciones de un activo, y los desembolsos incurridos en ellas podrían ser capitalizados como un derecho de uso y presentadas como un componente separado de las propiedades, planta y equipo (derechos de uso de propiedades arrendadas) y amortizadas en el menor tiempo entre … El costo de la galera ascendió a $ 800,000. To this end, an analysis of the International Financial Reporting Standard (hereinafter referred to as "IFRS") No. En relación con la forma de contabilizar las mejoras y adecuaciones realizadas en las propiedades arrendadas, las NIC 16 contienen directrices para la contabilización de los costos iniciales y posteriores de los elementos de propiedades, planta y equipo. POH consiguiente, la entidad reconocerá el costo de un elemento de propiedades, planta y equipo como un activo si, y solo si: Para terminar, aclaramos que este concepto solo puede ser aplicado por una entidad clasificada en el Grupo 2, y no puede hacerse extensivo para una entidad del Grupo 1 , la cual deberá aplicar lo establecido en la NIC 17 o NIIF 16, normas que se refieren a la forma de contabilizar los arrendamientos en este Grupo de Entidades. 0000000016 00000 n Cientos de charlas y conferencias sobre temas contables, tributarios, laborales y administrativos. En ciertos casos el arrendador puede exigir el retiro de las mejoras al término del contrato. El efecto será también en resultados si no se había estimado anteriormente una provisión por desmantelamiento. CONSULTAS PBX: (1)794 5448 – 3174421888 Divide los costos de mejora entre la vida útil. • [Nuevo] Conferencias: participar en las transmisiones y acceder al archivo Por lo tanto el contador deberá elegir el plazo de 5 años como referencia, por el plazo en que estarás ocupando el inmueble. • 52 Capacitaciones en el año (+ toda la biblioteca de sesiones anteriores). Una compensación para cubrir el costo de las obras realizadas. 0000006354 00000 n Otros ejemplos de incentivos los podemos encontrar cuando el arrendador asume gastos de mudanza o notariales efectuados por el arrendatario relacionados con el alquiler, así como el pago a favor de éste de una bonificación por haber aceptado arrendar un predio. Acumulación de mejoras permanentes en bienes arrendados 17 Dec 2021 Avantages économiques découlant de l'utilisation d'un parc éolien (IFRS 16) 17 Dec 2021 Beneficios económicos por el uso de un parque eólico (NIIF 16 Arrendamientos • Acceso ilimitado a los artículos del portal. archivo con +100). Incluso si se mantiene el plazo forzoso, el período de ocupación de un inmueble puede verse modificado por cambios en las estimaciones de la gerencia en relación con las renovaciones, considerando la crisis económica actual. Por ejemplo, necesitas instalar un techo nuevo en un local que alquilaste para instalar una venta de neumáticos y accesorios para vehículos. %%EOF Los que provengan de construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes inmuebles, que de conformidad con los contratos por los que se otorgó su uso o goce queden a beneficio del propietario. Si el inmueble continúa arrendándose por un lapso de meses hasta su devolución, durante el plazo de uso remanente corresponderá reconocer la depreciación a la tasa que usualmente se venía depreciando, equivaliendo el ajuste por deterioro al costo neto que quedaría pendiente por depreciar al momento estimado de devolución del local arrendado. • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. Citando al párrafo 44.3.4.1, las adaptaciones o mejoras son: desembolsos que tienen el efecto de aumentar el valor del componente existente, ya sea porque aumentan su capacidad de servicio, su eficiencia, prolongan su vida útil o ayudan a reducir sus costos de operación futuros. Somos una firma mexicana conformada por profesionales interdisciplinarios con el objeto de ofrecer un respaldo integral a las necesidades de las empresas en las áreas administrativa, contable, fiscal, financiera, entre otras. Asumiendo que el valuador determina que el monto de las adiciones asciende a $135,000, el señor Rojas debe pagar el 20% de dicho monto, es decir, $27,000. Por el contrario, los cambios serían permanentes si el inquilino decide construir una nueva fachada para el local, transformar el sistema eléctrico, construir chimeneas o instalar un sistema de combate de incendios. En este sentido, conforme con el Marco Conceptual se debe buscar una representación fiel de las transacciones, lo cual implica entre otras características buscar la mayor comparabilidad posible de las cifras. No se garantiza que las mejoras a las propiedades mostradas en representaciones artísticas o descritas de cualquier otra forma en esta página en efecto serán del mismo tipo, tamaño o características que las aquí mostradas o descritas. • Cartillas Prácticas (1 mensual + archivo con +100). Calle 70 No 7-30, Piso 8, Bogotá; D.C. (Colombia). La ley menciona en el artículo 18, fracción III, que serán ingresos: III. En caso el retiro del inmueble arrendado implique remover ciertas mejoras, corresponderá contabilizar los desembolsos incurridos como una rebaja del pasivo reconocido previamente por concepto de desmantelamiento, registrándose en resultados cualquier diferencia entre el monto finalmente desembolsado y su provisión. (Lea: CTCP unifica concepto sobre contabilización del fondo de imprevistos en copropiedades), En relación con la forma de contabilizar las mejoras y adecuaciones realizadas en las propiedades arrendadas, las NIC 16 contienen directrices para la contabilización de los costos iniciales y posteriores de los elementos de propiedades, planta y equipo. Esto se considera una adición sobre los bienes arrendados (el terreno). Contablemente, la entidad debe hacerlo por el término de la duración del contrato de arrendamiento (incluyendo el tiempo de las renovaciones si se tiene seguridad en que estas se llevarán a cabo y por tanto se extenderá el tiempo del acuerdo), o en su defecto durante la vida útil de la mejora, si este término es menor. ¿Es equiparable la figura del revisor fiscal a un cargo directivo. 0000001868 00000 n Cabe aclarar que las adiciones y mejoras son inversiones para efectos fiscales. Si el escenario corresponde a una cancelación del contrato, este evento puede darse de inmediato o pactarse cuando haya transcurrido un cierto número de meses desde la negociación. De ser así, el costo estimado por desmantelamiento deberá incluirse como un componente del costo de las mejoras tal como lo señala el párrafo 16 de la NIC 16. . 17.2 Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que: 17.4 Una entidad aplicará los criterios de reconocimiento del párrafo 2.27 para determinar si reconocer o no una partida de propiedades, planta o equipo. “(…) Si bien los conceptos del CTCP No. El arrendador del bien deberá acumular el ingreso por mejoras permanentes en dicho bien inmueble que queden a su beneficio. El costo total de esta mejora es de US$100.000, que deberás pagar en efectivo, y te quedan 5 años de contrato de arrendamiento. Adiciones y mejoras en materia civil Desde que empezó operaciones, el 1 de octubre de 2014, adicionó dos anexos al local principal uno de almacenamiento y otro para la producción de sus pasteles. Un activo es identificable cuando: ¿Se debe reconocer como gasto totalmente o existe algún criterio que no estoy teniendo en cuenta que permita identificar esa alta inversión como intangible o como prop, (sic) planta y equipo total o parcialmente? Presupuesto de copropiedad o edificio residencial Gestión de proyectos Proyectar y controlar el presupuesto personal del contador Conciliación bancaria Hoja de vida de un contador público Sistema de control de calidad en una firma de auditoría Cálculo de la nómina quincenal o mensual Calculadoras y liquidadores Dígito de verificación 376 d 2018 Hacen mención al tratamiento contable de mejoras a propiedad arrendada, quisiera saber si me pueden indicar en sí, qué se entiende como Mejora a Propiedad Arrendada? Estas adaptaciones y mejoras pueden ser tan simples como reparar techos o filtraciones, arreglar paredes y pisos o sustituir piezas en el sistema eléctrico o en las tuberías de agua. Además de lo anterior, el alcance de los conceptos emitidos por este Consejo se circunscribe exclusivamente a aspectos relacionados con la aplicación de las normas de contabilidad, información financiera y aseguramiento de la información. endobj 0000039571 00000 n Esto es así derivado de una interpretación del artículo 895 del Código Civil Federal, al ser posible que exista una accesión industrial en bienes inmuebles cuando el caso mencionado se presente. Además, hay que establecer claramente el tiempo que tardará la empresa en amortizar el gasto hecho para efectos de llevar tu contabilidad. Es necesario reflejar los gastos de mejoras en la contabilidad si el inmueble está alquilado por una empresa comercial y el contrato exime al dueño del gasto de adiciones o mejoras. Mejoras a la Propiedad Arrendada. Por lo anterior puede concluirse que no existe enajenación en lo que respecta a adiciones y mejoras en bienes arrendados. Naturaleza y aspectos contables más relevantes relacionados con las mejoras en locales arrendados Algunos profesionales contables consideran erróneamente los desembolsos por mejoras en locales arrendados como parte integrante del activo por derecho de uso, lo cual resulta incorrecto porque no corresponden a pagos realizados al arrendador por el derecho a utilizar el activo subyacente, debiendo tratarse conforme con la NIC 16 “Propiedades, Planta y Equipo”, debido a que cumplen con la definición que da esta norma para un elemento de Propiedad, Planta y Equipo (en adelante “PPE”), por tratarse de activos tangibles, utilizados con fines productivos o administrativos y que la entidad espera utilizar por más de un período. Por ende, si se es arrendatario de un bien inmueble al que se le adiciona un componente, dicho componente para fines civiles es propiedad del arrendador desde el momento en que se adiciona a su propiedad. Esto es aplicable tanto para las personas morales, como las personas físicas (Artículo 104). Aunque una mejora de arrendamiento es en sí un gasto, este monto deberá ser reflejado en el Balance General y no en el Estado de Resultados de la contabilidad. Vamos a definir entonces en qué consiste una mejora de arrendamiento y cómo amortizar los gastos que estos te generen. En el ejemplo, el inquilino registrará anualmente en el débito "Gastos de Depreciación - Mejoras en Propiedades Arrendadas" un monto de US$20.000 y en el crédito "Depreciación Acumulada - Mejoras en Propiedades Arrendadas" otro monto de US$20.000. Soy escritora y maquilladora. Las deducciones, señala el artículo, serán procedentes en aquellos contratos de arrendamiento o concesión que queden a beneficio del propietario: Las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en activos fijos tangibles, propiedad de terceros, que de conformidad con los contratos de arrendamiento o de concesión respectivos queden a beneficio del propietario y se hayan efectuado a partir de la fecha de celebración de los contratos mencionados, se deducirán en los términos de esta Sección. startxref Estas adaptaciones y mejoras pueden ser necesarias para adecuar el espacio antes de poder instalarte y comenzar a usarlo normalmente. CONSULTAS PBX: (1)794 5448 – 3174421888 Dentro del carácter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza general y abstracta, dado que su misión no consiste eh resolver problemas específicos que correspondan a un caso particular. Como incentivo al arrendatario por llevar a cabo el arrendamiento, el arrendador acuerda reembolsarle la comisión inmobiliaria de 5.000 u.m. REGLAMENTO DEL LIBRO I DE LA LEY DE ACTUALIZACIÓN TRIBUTARIA, DECRETO NÚMERO 10-2012 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA, QUE ESTABLECE EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA. Se define como mejora de arrendamiento al conjunto de enseres fijos, mobiliario o equipos comprados e instalados por el inquilino y que son adjuntados al inmueble. Quien desee indagar más sobre situaciones de control del arrendador cuenta con literatura especializada accesible para consulta. Incluye TODOS los beneficios de la © 2022 actualicese.com Todos los derechos reservados - Colombia, ¿Olvido su contraseña?, por favor ingrese su correo electronico. Esto en acuerdo con el Artículo 75 del Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR), cuando menciona que aquellas adiciones o mejoras al activo fijo que aumenten su productividad, su vida útil o le den al activo un uso diferente o adicional se consideran como parte de las instalaciones o de los bienes: (…) se consideran como parte de las instalaciones o de los bienes, las reparaciones o adaptaciones que implican adiciones o mejoras al activo fijo, las que aumentan su productividad, su vida útil o permiten darle al activo de que se trate un uso diferente o adicional al que originalmente se le venía dando y se sujetarán a lo dispuesto en el Título II, Capítulo II de la Ley, para la deducción de dichas instalaciones o bienes a partir del ejercicio en que se realicen las mismas. Bajo NIIF, ¿cómo manejo una mejora en propiedad ajena? Agregar una habitación a una casa es considerado adición de dicha casa. En enero de 2016 el Consejo emitió la NIIF 16 Arrendamientos. • Descuentos de mínimo un 15%.50% en productos de Actualícese, hasta el 31 de diciembre del 2022. Un activo no se reconocerá en el estado de situación financiera cuando no se considere probable que, del desembolso correspondiente, se vayan a obtener beneficios económicos en el futuro más allá del periodo actual sobre el que se informa. 0000008448 00000 n Alcance 2 Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades de inversión. Las comisiones y mediaciones pagadas por el adquirente. Como muchas veces cambian las circunstancias de los negocios, las expectativas de renovación iniciales pueden variar en períodos posteriores y ello debe dar lugar a una reestimación de su vida útil, cuyo efecto debe registrarse de forma prospectiva tal como lo indica la NIC 8 “Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”. 3. Buenos días Kaira. Me encanta la música y soy crítica de cine. 0000027642 00000 n Derek Carmichael, secretario del grupo de trabajo de consolidación de PwC, da un vistazo a los retos asociados con la evaluación del control conforme la NIIF 10. Tel: (601)4255255 Ext. Como se ha desarrollado en el presente artículo, los desembolsos por mejoras en locales arrendados deben tratarse conforme con la NIC 16 “Propiedades, Planta y Equipo”, debido a que cumplen con la definición que da esta norma para un elemento de Propiedad, Planta y Equipo. Esto puede incluir pintura, pisos, instalaciones de lámparas, electrodomésticos, gabinetes empotrados y adiciones de plomería. Pagos Basados en Acciones. Desde una perspectiva civil, el hecho que un arrendatario adicione una cosa al inmueble arrendado hace de la cosa propiedad del dueño (arrendador) por derecho de accesión. Lee también: ¿Cómo calcular el valor real de tu casa menos la depreciación? Política de Protección de Datos, Haz clic para compartir en Facebook (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en WhatsApp (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Twitter (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en LinkedIn (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Skype (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para compartir en Telegram (Se abre en una ventana nueva), Haz clic para imprimir (Se abre en una ventana nueva), La enmienda de la NIIF 16 se aplica a las Pymes?. El día 1 de enero del 2019, Metal Industrias construye una galera para proteger a los productos. Las mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles son, por ejemplo, equipamientos adquiridos por el arrendatario y construidos sobre el Estas incluyen la NIIF 13 Medición del Valor Razonable (emitida en mayo de 2011), Mejoras Anuales a las NIIF, Ciclo 2009-2011 (emitido en mayo de 2012), Mejoras Anuales a las NIIF, Ciclo 2010-2012 (emitido en diciembre de 2013), NIIF 15 Ingresos de Actividades Ordinarias • Acceso ilimitado a los artículos del portal. <>stream Hacia el 1 de octubre de 2020, la construcción que la señora García depreciaba tiene un Monto Original de la Inversión pendiente de depreciar por un monto de $118,750. El derecho de uso se determina calculando el valor presente de los pagos de arrendamiento pendientes de cancelación, a lo cual se le agrega también los pagos de arrendamiento efectuados previamente (netos de cualquier incentivo recibido), los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario y los costos estimados de desmantelamiento del activo subyacente. Todos los derechos reservados. Las mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles son, por ejemplo, equipamientos adquiridos por el arrendatario y construidos sobre el efectúen mejoras en dichos activos, tales como instalaciones. y mejoras en la propiedad arrendada de 7.000 u.m. Mejoras a las Normas de Información Financiera 2022. Revistas, libros, cursos y recursos exclusivos. Formatos Avanzados en Excel Pero también pueden incluir la construcción de adosados o modificación de paredes y estructuras físicas para mejorar el uso del espacio y de tus equipos. La propiedad también debe enmarcarse en la categoría de la Sección 1250 de propiedad, tal como se define en la Publicación 544, capítulo 3. Alquilar un inmueble, ya sea una vivienda, una oficina o un local comercial, es una forma de reducir costos y tener a la vez un espacio ideal para vivir u operar tu empresa o negocio. Aclaremos que "Gasto por Depreciación - Mejoras en Propiedades Arrendadas" es una cuenta de resultados, lo que aumenta cuando se debita. Tomemos como ejemplo un local alquilado para montar una tienda de ropa. Determina el costo de las reparaciones o gastos que pueden calificarse como mejoras de arrendamiento. 1415. <> El dinero juega un papel fundamental en nuestras vidas, desde comprar caramelos hasta alquilar una casa o abrir tu propio negocio. • [Novedad] Libro Blanco Guía sobre contratación laboral en Colombia, años En nuestro medio, tratándose de arrendamientos de inmuebles no son comunes los casos en los cuales el arrendador resulte quien controle las mejoras, por lo cual el análisis se centra en los casos de mejoras realizadas y controladas por los arrendatarios durante el plazo de vigencia del contrato. Por su parte, en el crédito debes agregar al ítem "Caja" o "Cuentas por Pagar" el monto gastado en mejoras al inmueble arrendado. Más bien, la existencia de mejoras en contratos de arrendamiento formalmente de menor duración resulta un indicador relevante, sobre las intenciones del arrendatario de extender su vigencia y que por tanto no procede aplicarle la exención de arrendamientos a corto plazo establecida en el párrafo 5.a de la NIIF 16. 307 de 2018 y No. En el débito de tu Libro Mayor procede a debitar "Gasto por Depreciación - Mejoras en Propiedades Arrendadas" y en el crédito anota lo correspondiente a "Depreciación Acumulada - Mejoras en Propiedades Arrendadas". • [Novedad] Libro Blanco Guía sobre contratación laboral en Colombia, años Puesto que deja el local, tiene la posibilidad depreciar dicho monto en el ejercicio correspondiente. para los efectos del artículo 21 numeral 14 segundo párrafo de la ley, en los casos de construcciones en terrenos arrendados, los arrendatarios, como propietarios únicamente de la construcción, la deberán registrar como activo fijo, en la cuenta "construcciones en propiedad ajena", y podrán depreciar el valor de la misma aplicando el método de … El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes. A d q u is ic ió n Dice Escriche que es la acción y efecto de adquirir; el acto por el cual se hace uno dueño de alguna cosa; y también la misma cosa adquirida. Otras Normas han realizado modificaciones consiguientes menores a la NIIF 16, SÍ(èââ–�0ÑØĦŒQØتLPÄjjÌ64‡1©¸À¶€YwÂP`. En este caso empieza por determinar el período más corto entre la vida útil del arrendamiento y de las mejoras. Cel: 3115617580. Los pagos efectuados con motivo del avalúo. En ciertas circunstancias, puede ocurrir que parte de las mejoras removidas puedan ser utilizadas posteriormente por la entidad, sea en otros locales o por medio de su venta. A su vez, al acreditar en "Caja" se reduce el efectivo, lo cual es una ventaja, mientras que al acreditar en "Cuentas por Pagar" aumenta el pasivo porque el inquilino aún debe pagar los gastos. En caso sean modificados, se deberá realizar a una reestimación de la vida útil de las mejoras de manera prospectiva en aplicación de la NIC 8 “Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores”; cuando sean cancelados, deberán ser afectadas por una estimación por deterioro de acuerdo con la NIC 36 “Deterioro del valor de los activos”; y en caso se otorguen incentivos, el importe que se estime recuperar de las mejoras efectuadas deberá ser tratado por el arrendatario como valor residual del activo, y por tanto excluirse de la base para el cálculo de la depreciación. A d s c rib ir Destinar, agregar a una . En todo caso, en este artículo nos referiremos como mejora de arrendamiento a todo arreglo o modificación que se realice a un inmueble y que permanezca con el mismo después de devolverlo a su dueño al terminar el contrato. Por otra parte, puesto que las construcciones forman parte ahora de la propiedad del señor Rojas, este tiene que acumular el ingreso correspondiente. Estos incentivos se encontrarán orientados a la celebración de nuevos contratos o la renovación de los ya celebrados. Dicha estimación deberá efectuarse independientemente que se trate de activos integrantes de una Unidad Generadora de Efectivo (UGE) que evaluada en conjunto no presenta indicadores de deterioro. 0000038985 00000 n b. Si la vida útil de cualesquiera mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles se limita al plazo del arrendamiento determinado aplicando la NIIF 16. Keywords. Digitales Mensuales. Resumen: Las mejoras a propiedades arrendadas solo se reconocerán como un activo, si y solo sí, es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos derivados del mismo, y el costo del elemento pueda medirse con fiabilidad, ello requiere juicio por parte de los responsables de los estados financieros, y dependerá de las políticas adoptadas por la entidad. Identifícate aquí, O regístrate gratis para recibir el Boletín de Actualización diario(con accesos a muchos recursos gratuitos). Ahora debes tomar en cuenta lo relacionado con la depreciación de los activos, en este caso expresada anualmente. Actualícese es un centro de investigación donde producimos y distribuimos conocimientos en temas contables y tributarios a través de revistas, cartillas, libros y publicaciones digitales, seminarios, foros y conferencias. 492 0 obj 0000027902 00000 n 1. 0000039821 00000 n Incluye TODOS los beneficios de la Debido al éxito de sus pasteles, la señora García tuvo que mover sus operaciones a un establecimiento más grande. Finalmente, la crisis económica generada por el Covid está afectando de forma importante la actividad inmobiliaria, por lo cual, cabe suponer que la competencia entre los distintos ofertantes de inmuebles para arrendar (oficinas, locales comerciales, espacios de almacenamiento, entre otros) impulsará el otorgamiento de incentivos para los arrendatarios, entre los que pueden incluirse los reembolsos de mejoras, cuyo tratamiento contable mencionamos líneas arriba. Las deducciones correspondientes se presentarán en la declaración anual del ejercicio. Deducción de MOI pendiente e Ingreso por adquisición En lugar de ello, esta transacción dará lugar al reconocimiento de un gasto en el estado del resultado integral (o en el estado de resultados, si se presenta). El IRS también especifica cuatro mejoras elegibles, incluyendo la ampliación de un edificio, la adición de escaleras mecánicas o ascensores, de un componente estructural en un área común y de una . xref • Herramientas Interactivas y Cabe aclarar que es posible interpretar que las construcciones e instalaciones que hace referencia el presente artículo son adiciones. Por ello, la decisión de si capitalizar o no capitalizar las mejoras a propiedades arrendadas, requiere del juicio y la evaluación de los hechos y circunstancias de cada entidad, así como de los requerimientos del marco de información financiera aplicado.
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